目次
住宅購入は「人生で最も高額な買い物の一つ」。
それゆえ、物件は自分の目で見て納得してから購入したいもの。
今回は読者モデルの三木梨緒奈さんが、大阪市鶴見区「エスリード鶴見緑地公園」マンションギャラリーに潜入！
アドバイザーの氏原大地さんに、マンションギャラリーのチェックポイントをお聞きしました。
マンションギャラリーとは？
「建設中の新築マンションのモデルルームのことです。間取りはもちろん、内装や設備、雰囲気を忠実に再現していますので、暮らしをリアルにイメージしていただけます」（氏原さん）。
まずは記入したアンケートをもとに、希望の間取りや予算などの条件面をヒアリング。そこから色々な提案をしてもらえます。
展示スペースでは、物件概要や周辺環境などの説明が。気になることはどんどん質問OK！
マンションギャラリーは購入検討者以外は行ってはダメ？
「直近の購入は考えていない」、「マンションギャラリーって何？」という方も気軽にお越しいただいて大丈夫です！と氏原さん。
お一人で来られる20～40代の女性、カップルや若い夫婦など、来場者もさまざま。
予約不要で、強引な勧誘もありません！
マンションギャラリーのチェックポイント3つ
近隣に「コストコ」・「ららぽーと門真」の開業や新駅の誕生などを控え、注目度急上昇中の鶴見緑地エリアに誕生する「エスリード鶴見緑地公園フォレスト」、「エスリード鶴見緑地公園ブリーズ」。
そのマンションギャラリーで、女性が見逃してはならないチェックポイントを教えてもらいました！
今回は人気の2LDKをご紹介。
「当マンションの2LDKは、お一人でゆったり暮らしたい方、DINKsの方や新婚さんにピッタリの間取りです。お子様が誕生してご家族が増えても対応できて、おすすめですよ」（氏原さん）。
【チェックポイント1】暮らしの中心は「リビング」！その広さは重要
リビングの広さや快適さは、暮らしの質を左右します。
氏原さん曰く「一般的な2LDKの分譲マンションはリビングが小さめ。しかしエスリードは広々とした“ワイドリビング”が自慢です」。
読者モデルの三木さんも「サッシが大きく開放感があって、元々広いリビングがさらに大きく感じますね」と驚いた様子。
在宅勤務の機会も増えた今はなおさら、リビングの快適度が重要視されています。
同マンションには、リビングにDENが付いたタイプの物件も。
DENの扉は、開け放てばさらにリビングが広々！
【チェックポイント2】できることは全て「試してみる」べし
説明を聞きながら見学するだけでなく、できることはどんどん試して、暮らしのシミュレーションをしましょう。
今回は三木さんが物件内で実際に試してみてくれました。
（1）リビング
リビングのソファやチェアには実際に座って、視界に入る雰囲気などをチェック。
「リビングがこれだけ広いと、家具の配置も自由が効くから模様替えも楽しそう！」。
（2）キッチン
設備面、動線、キッチンからの視界、収納の数や容量などを確認しましょう。
「エスリード鶴見緑地公園」のシステムキッチンは先進機能が自慢。
「当マンションの2LDKは3LDKタイプと同スペックの機能が標準装備されています」（氏原さん）。
面倒な食器洗いは、使いやすい引き出し式で、節水タイプのビルドイン食器洗い乾燥機にお任せ。
排水溝に投入するだけで生ゴミが処理される「ディスポーザー」も標準装備。分解・浄化後に下水道へ放流されるため環境にも◎。
シンクの水栓は「浄水器一体型シャワー水栓」。
「シャワーヘッドを引き出して使えるのでシンクを隅々までキレイにできますね」
（3）寝室
ベッドには座ったり寝転んだりしてみるのもおすすめ。
また寝室には大きなウォークインクローゼット（WIC）が。
「広いWICは収納力もあり、タンスなどの家具も入るから寝室が広く使えますね」。
（4）バスルーム
バスタブに入って、広さは十分か、視界はどうかなどをチェック。
同マンションのバスルームには、「大阪ガス」の浴室暖房乾燥機「マイクロミストカワック」を標準装備。美容効果が期待できるミストサウナなど、毎日ホームエステ三昧！
浴槽は湯温を長時間キープする構造。追い焚き機能付きで長風呂も楽しめます。
（5）バルコニー
ガーデニングやベランピングも楽しめるほどの広さがあり、防水コンセントやスロップシンクも標準装備。バルコニーからの眺めも再現されています。
「景色を見ながらバルコニーでお茶を楽しむなんて、最高の気分ですね」。
（6）その他
各収納の使い勝手、トイレに入った際の圧迫感の有無など、試せるものは全部試してみましょう！
注目は、Tebraキーを鞄やポケットに入れたまま、ハンズフリーで解錠できる「Tebraシステム」。
エントランスでは、近づくだけで自動的にオートロックが解錠。住戸玄関前では、ボタンを押すだけで施錠・解錠が可能！
「毎日のことだから、このシステムは嬉しい！ 荷物が多い日に重宝しますね」。
【チェックポイント3】マンション現地の周辺情報や駅からのアクセスもチェック
マンションギャラリーは、マンション現地とは別の場所にあることも。現地周辺を見て歩いて、環境を知ることも大切です。
「エスリード鶴見緑地公園」は広大な「鶴見緑地公園」の至近にあり、周辺にはコンビニやドラッグストア、スーパーなどが数多くあります。
▼鶴見緑地エリアの魅力はこちら
大阪市鶴見区の住みやすさが話題！イオンが徒歩でコストコも建設予定
支払いシミュレーションも可能
マンションギャラリーでは、相談者の立場に立った返済プランの提案も！
マンション購入者に嬉しい税制とは？
2021年現在、マンション購入者には税制面での大きな優遇があります。
1.すまい給付金
住宅を購入する際の負担を軽減するために現金が給付されます。
2021年11月末迄の契約で最大50万円がもらえます。
2.住宅ローン控除
毎年の住宅ローン残高の1％を10年間、所得税から控除。さらに控除期間が13年間に拡充。
2021年11月末迄の契約で最大480万円が戻ってきます。
3.贈与税非課税枠
親や祖父母などから住宅購入資金の援助を受けた場合、贈与税が非課税に。
2021年12月末迄の契約で最大1,000万円が非課税になります。
月々の支払いは実質5万円台～!?
販売価格3,140万円の部屋を購入し、35年返済・頭金10万円・ボーナス時返済（年2回）0円・借入金額3,130万円の場合、月々返済額は79,943円。
さらに住宅ローン控除額25,390円を差し引き、1年目の月々の実質負担額は54,553円。
賃貸で毎月高い家賃を払っている人にとって、この価格は魅力的！
※諸条件あり
※詳しくはマンションギャラリーで確認を
マンションギャラリーは楽しい！気軽に行ってOK
マンションギャラリー見学は、プロがマンツーマンで無料相談に乗ってくれるチャンス。事前に聞きたいことをリストアップしておくのもいいですね。
「マンションギャラリーは敷居が高いと思っていたけれど、気軽に行っていいとは知りませんでした。インテリアの参考にもなるし、説明も丁寧でわかりやすく、楽しかったです！」（三木さん）。
マンション購入予定の方も、今は予定がない方も、ぜひ訪れてみては。
※撮影時以外はマスクを着用する等、感染対策に十分配慮しております
